Цитата: Добрый день всем. Прошу совета, на что следует обратить вниманиепри продажеквартиры: в предварительном договоре, а затем в договоре купли-продажи?Сегодня заключать предварительный договор.Каков, вообще, порядок продажи квартиры?
Мы продавали и покупали квартиры без предварительного договора, я не увидела для себя его преимуществ, и чтобы не попадать под какие-либо ограничения этого договора, его не заключала, и задаток тоже не брала. Это конечно вам для себя решать целесообразность заключения предварительного договора.
Продавали: оплата была после регистрации права собственности покупателем (отсрочка), заключили договор в простой письменной форме, где оговорили срок оплаты, сдали с покупателем документы в рег.центр. В регистр.центре ставится обременение, и пока Вы это обременение не снимете (т.е. подтвердите что сумму оплаты по договору Вы получили полностью) Ваш покупатель не сможет распоряжаться квартирой.
Покупали: оплатили до подписания договора наличными, взяли расписку (вариант рискованный по оплате, но в нашем случае это было безопасно), договор заключали нотариально удостоверенный (заплатили 10 тыс.руб. - трата совершенно излишняя, мы пошли на нее по желанию продавца - пожилая бабушка, и нам было спокойнее на случай чего, хотя в рег.центр документы все равно сдаются с продавцом, и он подтверждает что он в уме и твердой памяти 😀), с продавцом сдали документы в рег.центр, получать - без продавца.
Все зависит от того кто более заинтересован в конкретной сделке: продавец или покупатель.